区分マンションの選び方

区分マンションを選択基準を知っておくことは不動産投資を成功させるポイントの１つです。

さて、実際に区分マンションを買ってみよう。
となっても何を基準に選べばいいのでしょうか。
何も考えずにマンションを買う。。そんな危ないことは出来ません。

いくら営業マンに
「このマンションは良いですよ。」
「絶対にお勧めですよ」
と言われたとしても、自分が納得できる物件でなければ買ってはいけません。
では基準とはどんなものか
そんな基準について基本的なものと応用的なものを挙げてみましょう。

区分マンションを選ぶ基準(基本編)

まず、区分マンションに住む人について把握しましょう。
基本的には学生、サラリーマンがターゲット層になります。
おのずと下記が基準として挙がってくると思います。

立地

もっとも基本的な事です。
人（ターゲット層）が集まる場所を選びましょう
東京都内（特に山手線圏内）が理想です。

駅徒歩

これも基本的な事です。
学生、サラリーマンは基本的には電車生活です
最近では徒歩3～7分が理想だと言われています

築年数

これは実際には建物の耐震問題的な基準です。
2000年の法改正により耐震基準が厳しくなりました。
できれば2000年以降に建てられた建物にしましょう。

間取り

ここに関しては家賃との兼ね合いになります。
広すぎても、家賃が高ければ意味がありません。
20～25m2が平均的です。